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2017年广州公积金贷款条件

来源:广州住房公积金时间:2017-04-11

【导读】2017年最新广州公积金贷款条件进行调整,其主要对申请贷款时候住房公积金缴存时间进行了调整。调整后申请公积金贷款时,广州户籍职工必须连续缴存公积金一年,外地职工必须连续缴存公积金2年。2017年广州公积金贷款条件具体如下。

2017年广州住房公积金贷款条件

1、具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;
2、申请贷款时,广州户籍职工已连续缴存一年,外地职工连续缴存两年;
3、具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议,并能办理抵押或保证担保手续;
4、已按规定支付购房首期房款;
5、具有完全民事行为能力,信用良好,拥有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;
6、缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。
【备注】:2017年3月31日起,申请贷款时,广州户籍职工必须已连续缴存一年,外地职工连续缴存两年。其缴存认定标准如下:
①职工从申请住房公积金贷款至发放贷款期间,缴存账户状态应保持正常缴存状态;
②职工是否足额缴存以缴存基数为准,职工不需要提供个人收入证明;
③各业务网点在受理面签时负责审核职工是否连续、足额缴存;
④职工从申请至放款前按月、足额、连续缴存视为正常缴存。

个人住房公积金贷款额度表
广州住房公积金贷款额度以官方最新公布数据为准

2017年广州公积金贷款额度计算方法

1、不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度:计算公式为:贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数;
2、不高于个人住房公积金贷款最高额度,个人为60万元,两人以上为100万元;
3、不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度;
a、对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),最低首付款比例为30%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率;
b、对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房,最低首付款比例为30%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍;
c、对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房,贷款最低首付款比例为70%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍;
4、暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。
5、广州公积金贷款额度受到账户余额影响,余额越高贷款额度越高。

广州公积金不予贷款情形

1、建筑结构为砖木结构、混合结构;
2、用途为非居住用房及低密度商品住房;
3、已使用两次住房公积金贷款。

广州公积金限制贷款情形

1、以欺骗手段提取本人公积金账户内存储余额的职工,全额退款5年后才可申请住房公积金贷款。
2、提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工,公积金中心将保留不良诚信记录5年,期间不受理其住房公积金贷款申请。
3、征信记录显示住房贷款逾期6期(含)以上,贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。
4、征信记录显示贷记卡累计逾期6期(含)以上的,还清逾期金额2年后才可申请住房公积金贷款。
5、征信记录显示贷记卡状态为呆账、冻结或止付的,注销卡后(以个人信用报告更新为准)方可办理公积金贷款。
6、征信记录显示商用房贷款、消费贷款、助学贷款或任意种类贷款累计逾期6期(含)以上的,贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。
7、征信记录显示贷款被划分为关注、次级、可疑或损失类的,贷款状态正常后才可申请住房公积金贷款。
8、征信记录显示有“正在执行中”的法院强制执行记录的,执行期间不得申请住房公积金贷款。
9、征信记录显示或经其他途径证实存在其他严重失信行为的。

相关问题解答

一、湖南人,在广州工作一年了,能否申请公积金贷款买房?首付多少?
【回答】:不可以,外地职工必须连续缴存广州公积金2年以上方可申请住房公积金贷款。

二、广州户籍,连续缴存公积金半年可以申请公积金贷款吗?首套房最低首付多少?
【回答】:广州户籍职工必须连续缴存公积金一年以上方可申请公积金贷款买房,其首套房最低首付为3成。

三、使用了两次公积金贷款买房后,还可以申请公积金贷款吗?
【回答】:不能,根据现行广州住房公积金贷款条件规定,已使用两次住房公积金贷款的不能申请住房公积金贷款。

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