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广州公积金贷款利率

来源:广州公积金时间:2020-07-23

【导读】根据小编从广州公积金管理中心官网理解到,广州首套房公积金贷款5年期以下利率为2.75%,5年期及以上贷款利率为3.25%,二套房贷款利率则根据借款人资质来确定,今天小编就相关问题给大家做个整理。

广州公积金贷款利率与计算

广州公积金贷款利率是多少?

首套房贷利率
(1)贷款期限5年(含)以内,贷款利率2.75%;
(2)贷款期限5年以上,贷款利率3.25%。

二套房贷款利率
(1)贷款利率与借款人资质有关,但多执行1.1倍公积金首套房贷款利率,即:贷款期限5年(含)以内,贷款利率3.03%;
(2)贷款期限5年以上,贷款利率3.58%。

广州公积金贷款条件

申请个人住房公积金贷款,应同时具备以下条件:
1、具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;
2、申请贷款时,本市户籍职工连续足额缴存1年(含)以上,非本市户籍职工连续足额缴存2年(含)以上;
3、具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议,并能办理抵押或保证担保手续;
4、已按规定支付购房首期房款;
5、具有完全民事行为能力,信用良好,拥有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;
6、缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

广州公积金贷款额度计算方法

1、不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度:计算公式为:贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数;
2、不高于个人住房公积金贷款最高额度;
3、不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度;
a、对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),最低首付款比例为30%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率;
b、对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房,最低首付款比例为30%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍;
c、对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房,贷款最低首付款比例为70%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍;
4、暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。
5、广州公积金贷款额度受到账户余额影响,余额越高贷款额度越高。

广州公积金贷款额度上限

1、个人:60万元;
2、两人或以上:100万元。

广州公积金异地贷款政策

据近日召开的中共广东省委十一届七次全会透露的消息,目前广东省住房公积金已经实现了全省互认互贷。今年2月底,广东省政府在发布的红头文件《广东省供给侧结构性改革总体方案及五个行动计划》中提到,将开展住房公积金缴存省内异地互认,推动城市间住房公积金调剂使用。住房公积金全省互认互贷意味着只要在广东缴纳了住房公积金,在省内任何一个城市买房都可以申请公积金贷款。而对于广东省房地产市场而言,住房公积金广东全省互认互贷的实现,将令更多在广深大城市工作的市民回到粤东、粤西、粤北家乡置业时,可以提取使用在工作所在地缴纳的公积金,并申请购房贷款。这意味着省内三四线城市的楼市将迎来一大成交利好。

【相关问题】

一、广州住房公积金贷款审批流程是怎么样的?
广州公积金贷款审批流程:自借款人携带有关资料到贷款银行申请住房公积金贷款起,至贷款划到贷款银行需要18-19个工作日。
其中:
(1)贷款申请(填写住房公积金贷款申请表)当日完成;
(2)银行进行贷前审查,同意后报市住房公积金管理中心复审,2个工作日内完成。
(3)市住房公积金管理中心对贷款进行审核,1个工作日内完成。
(4)审核通过后,贷款银行与借款人签订借款合同,2工作日内完成。
(5)选择保证担保的,由担保公司办理反担保抵押手续,6个工作日内完成;选择抵押担保的,借款人应办理抵押保险手续,7个工作日内完成;选择质押担保的,由银行办理质押手续。
(6)贷款银行将借款人资料报送市住房公积金,2个工作日内完成。
(7)市住房公积金管理中心对贷款材料进行审批,3个工作日内完成。

二、公积金贷款贷款的主要还款方式有哪些?
主要有等额本金和等额本息两种还款方式,等额本金就是贷款用户每月的还款本金是相同的,但利息不同,每期利息会随着贷款用户的还款而减少,等额本息就是将贷款本金和利息总额相加,然后平均分摊到每个还款期。
比如:公积金贷款50万元,贷款20年,利用房贷计算器可以算出
采用等额本金的还款方式总利息为163177.08元;
采用等额本息的还款方式总利息为180634.91。

三、公积金贷款后可以提前还款吗?如何提前还款?
公积金贷款后是可以提前还款的。
公积金提前还款注意事项
(1)借款人可以部分还款也可以全部还款;
(2)还款时间满1年以上并且当前没有逾期记录;
(3)提前还款采用自动扣款的方式,借款人需要提前预留足够的存款;
(4)只能在固定还款日及其前后2天以外的时间提出申请。

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