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广州二套房公积金贷款利率和贷款条件

来源:广州社保网时间:2020-09-14

【导读】广州对使用公积金购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于50%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行;暂停发放第三套及以上住房的公积金贷款,申请贷款时,需先结清首套房公积金贷款。

广州二套房公积金贷款

广州二套房公积金贷款利率

二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍
最新央行基准利率:

贷款类型 贷款期限 年利率(%)
商业贷款 1年及以内 4.35
1-5年及以内 4.75
5年以上 4.9
公积金贷款 5年及以内 2.75
5年以上 3.25

广州二套房公积金贷款条件

1、申请房公积金贷款的,必须无住房公积金贷款余额,也就是说,如果您满足二套房公积金贷款条件,那么在申请贷款时,需先结清首套房公积金贷款;
2、首付款比例不得低于50%;
3、无不良信用记录;
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则;
5、公积金贷款期限最长不超过30年;
6、公积金中心要求满足的其他条件。

广州二套房公积金贷款首付比例

1、如果在广州市没有住房,在其它地方有住房并且已经结清贷款,那么首付比例要求不低于40%。
2、在广州市有住房并且没有房贷记录,或者是有住房房贷已结清,那么首付比例要求不低于50%。
3、目前有1套房且贷款没有结清的,不论地区,在申请二套房公积金贷款时,首付比例要求不低于70%。

广州公积金贷款二套房认定标准

1、家庭(包括配偶、未成年子女,下同)已购房套数实行“认房”又“认贷”的标准。 “认房”以房管局档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》(以下简称《证明》)为认定标准。未注销的居住住房(不包括商铺、车位)纳入家庭已购房套数计算范围。
“认贷”以人行征信系统查到的《个人信用报告》(以下简称《报告》)和广州住房公积金管理中心贷款记录为认定标准。未结清贷款的居住住房纳入家庭已购房套数计算范围。
2、《报告》上记载未结清贷款需要借款人提供有效资料证明。如果购房地址与《证明》一致,视为1套计算。
3、非夫妻关系的购房人家庭已购房套数,以购房人中购房套数最多的作为计算起点。
4、商品房买卖合同的购房人及其配偶均要提供《证明》及《报告》。
5、办理异地贷款的,贷款记录以人民银行征信记录、广州住房公积金管理中心贷款记录和缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》为准,若上述缴存使用证明上显示有公积金贷款记录,但人民银行征信报告未显示的,仍认定其有贷款记录。住房贷款记录认定范围是全国。即外市的贷款记录也认。
6、所有的住房,包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围。

相关问题

一、在广州买第二套房能用住房公积金贷款吗?
可以使用的。二套房“认房又认贷”细则进入正式实操阶段。对于借款人购房时来查出名下现有全款购买的房屋,在未出售的情况下,再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房,即使是贷款购置的房产已自结清出售,再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策,如果是被认定为第二套房的购房者,那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严,对于投机投资型人群给予有利打压。

二、广州办理公积金贷款需要准备些什么材料?
借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时,选择担保中心提供担保的,应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料,包括个人及配偶的身份证、户口本,结婚证、离婚证,购房首付款证明资料,购房合同,住房公积金缴存证明等。

三、原在佛山商业贷款买了一套房,已还完贷款,现在广州买房,算二套吗?
如果是按照正规的途径的话,你的算是二套房。现在在广州买房时限购、限贷又限外的;你可能在广州没有房子,也查不到记录,但是贷款是全国联网的,是可以查到的,而且他们只认记录。

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