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广州二套房公积金贷款政策及贷款额度

来源:广州公积金时间:2020-12-21

【导读】当前广州采取收紧公积金贷款政策,二套房认房又认贷,广州市公积金贷款最高额度为:符合贷款条件的,职工一人申请最多50万元,夫妻申请最高80万元,公积金贷款利率按基准利率的1.1倍计算。

广州二套房公积金贷款政策

广州二套房公积金贷款政策

据广州公积金相关负责人表示,通常对信贷政策进行调整,如果住建部、央行等管理部门有明确规定的,那肯定会按规定执行,并向管委会报备即可,但如果像这次属于没有明确规定,而是由各地自行制定措施的,那就需要在地方职能部门推出方案后,报管委会审议通过方能执行。
广州公积金贷款的相关规定为:对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行;暂停发放第三套及以上住房的公积金贷款。此前有传言称,二套房的首付要提高到七成,利率上浮1.3倍,但这一说法并未成为明确要求。
目前住房公积金贷款年利率5年以下的为4.0%,5年以上的为4.5%,5年以上上浮10%为4.95%,仍低于同期商业贷款利率(6.55%)。

广州二套房公积金贷款额度是多少

住房公积金贷款额度=(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
广州住房公积金贷款的可贷额度是根据住房公积金账户余额、贷款最高限额和贷款比例三个条件来确定,根据这三个条件算出的结果,取最小的那个数就是你可以贷款的最高额度。
举个例子:
某用户公积金账户中有余额2万元,根据余额可以计算出其可贷额度为52万,具体计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2。
广州住房公积金贷款最高限额为:职工一人申请最多50万元,夫妻申请最高80万元
因为是二套房,所以最多可以贷房价的40%,也就是48万。
所以,这位用户的住房公积金最多可以贷到48万。

广州二套房公积金贷款首付比例

1、如果在广州市没有住房,在其它地方有住房并且已经结清贷款,那么首付比例要求不低于40%。
2、在广州市有住房并且没有房贷记录,或者是有住房房贷已结清,那么首付比例要求不低于50%。
3、目前有1套房且贷款没有结清的,不论地区,在申请二套房公积金贷款时,首付比例要求不低于70%。

公积金贷款如何界定首套二套

公积金贷款认贷又认房,以家庭为单位,只要贷过两次,就不再允许贷公积金,只能用纯商贷。

首套情况:
(1)家庭名下无房,首次贷公积金算首套;
(2)家庭名下无房,公积金贷款还清算首套;

二套情况:
(1)贷过一次公积金已还清,有1套房再买算二套房;
(2)未贷过公积金,已有一套房,再买也算二套房。

二套房公积金贷款仅限于人均住房面积小于32㎡,或一家三口小于等于100㎡。如果不满足,则第二套不能用公积金贷款。
禁止使用公积金贷款的情况:
1、第三次申请公积金贷款;
2、购买第三套及以上住房;
3、贷过公积金未还清;
4、家庭人均住房面积已经超过规定;
5、夫妻各用过一次公积金贷款,分别购买了不同房屋。

相关问答

一、在广州买第二套房能用住房公积金贷款吗?
可以使用的。二套房“认房又认贷”细则进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋,在未出售的情况下,再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房,即使是贷款购置的房产已结清出售,内再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策,如果是被认定为第二套房的购房者,那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。容二套房贷款的从严,对于投机投资型人群给予有利打压。

二、在广州,买第二套房公积金贷款需要什么条件?
公积金贷款的条件:
1、申请前连续缴存住房公积金半年以上,累计缴存公积金的时源间不少于2年;
2、未有尚未还清的公积金贷款 ;
3、有本市城镇常住户口或有效居留证件;
4、有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

三、请问住房公积金贷款利率是否为浮动利率?基准利率调整每月还款金额也要随之改变?
目前住房公积金还贷利率是根据公示的利率计算的,贷款年利率5年以下的为4.0%,5年以上的为4.5%。住房公积金利率每年都会有所调整,请留意广州市住房公积金管理中心官方网的贷款利率调整信息。每月还款金额详情可向经办银行指定窗口咨询。

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