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广州首套房贷款利率与购房政策

来源:广州社保网时间:2021-04-13

【导读】近日,广州首套房贷最低降至4.65%,这个消息的出现,迅速引起了人们的热烈讨论,实际上,央行就通过官方网站宣布:开展1000亿元的中期借贷便利(MLF)操作,利率由3.15%下调至2.95%。

广州首套房贷款利率与购房政策

广州首套房贷款利率

最新广州首套房贷利率最低降至4.65%
自LPR利率下调后,广州地区银行机构迅速跟进调整,普遍更倾向于保持加点数不变。按照最新的LPR报价,当前,广州首套房贷主流利率为不低于LPR+54bp,即5.19%;二套主流利率为不低于LPR+79bp,即5.44%。
目前,从广州银行方面得来的消息,4月首套房贷利率最低的是东亚银行,为4.65%;二套最低的是广州银行,为5.1%。另外,对比三月份,4月有7家银行率先下调了贷款利率:
其中,首套房贷款利率下降的银行有:
工商银行:首套由加59BP下调至加40BP;
中国银行:首套由加54BP下调至加10BP;
农业银行:首套由加54BP下调至加40BP;
广发银行:首套由加54BP下调至加49BP;
民生银行:首套由加45BP下调至加35BP。
【注】:以上数据来源于网络,仅供参考。

广州最新购房政策

一、购房资格
1、本市户籍居民家庭
对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭只能在本市新购买1套商品住房(含新建商品住房和二手住房);对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,不得购买住房。
2、非本市户籍居民家庭
对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,不得购买住房。

二、购房贷款
1、商业贷款首付比例
首付实行从严政策,首套房首付比例继续执行较低30%比例,对购买第2套住房的家庭,首付款比例不得低70%。
其中,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。
2、公积金
公积金贷款首付比例:对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),较低首付款比例为20%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率;
对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房,较低首付款比例为30%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍;对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房,贷款较低首付款比例为40%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

广州限购、限代政策

一、限购
1、数量
(1)广州市户籍居民限购2套;
(2)广州市户籍单身(含离异)人士限购1套;
(3)非广州市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算),限购1套;
(4)非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房;
(5)境外机构和个人购房按照现行有关政策执行;
2、转让/赠与
(1)居民2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;
(2)法人单位2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满3年后方可转让;
(3)住房赠与他人的,须满2年后方可再次购买住房;
(4)接受住房赠与的,须符合广州市的现行限购政策。

二、限贷
1、首付
(1)广州市无房无贷(过)者:首付最低3成;
(2)广州市无房有贷款记录者:商品房首付最低4成,公寓首付最低7成;
(3)广州市有房无贷款记录者/首套房贷还清者:商品房首付最低5成;
(4)广州市有房首套未还清者:商品房首付最低7成;
(5)广州市有房:公寓首付最低7成。
2、差别化住房信贷政策
(1)对离婚一年以内的住房贷款的申请人,银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行;
(2)对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人,银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行;
(3)广州市户籍职工连续足额缴存1年以上,非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上,方可申请住房公积金贷款。
3、首付不能贷款
商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者,不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。

相关问答

一、外地人在广州买房条件是什么?
【答】外地人要想在广州买房,首先要有在广州连续交满5年以上的个人所得税证明,或是社会保险缴纳证明。如已具备这些资格,然后提供户口本、暂住证、结婚证等证明材料。
买房想要贷款的话,要提供在广州的收入证明,近期的工资流水证明等,单位的营业执照副本要盖上公章才行。
在广州买房,每个地方的迁户口政策是不同的,像外省市个人购房的迁户口程序和广州本地人是一样的。
外地人口在广州买房贷款需满足以下条件,比如同意广州所购买的房屋作为抵押担保,广州贷款人的年龄再加上借款的期限男士不能超过65岁,女士不能超过60岁。其次贷款人在广州必须要有稳定的职业和经济的收入,而且信用度也要好,有基本的偿还能力。

二、目前广州市的一个现行购房政策是怎样的?
【答】目前来说,整个广州除了增城从化以外的其他九个区域都是属于限购区,目前满5年社保或者单身广州户口可以在限购区内购买一套房产,已婚户口可以在广州限购区内可以购买两套房子,在非限购区不限购。

三、广州现在买房首付要几成?
【答】若通过我行办理住房贷款(含一手楼和二手楼)/ 首付比例规定如下:
首套房,比例最低30%,即贷款金额最高不超过所购房产价专值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)
二套房,比例最低40%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料,网点审核之后才能确定,您可以直接与当地网点个贷部属门联系咨询。

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