广州社保网 > 广州社保问题 > 广州二套房公积金贷款首付比例是多少

广州二套房公积金贷款首付比例是多少

来源:广州公积金时间:2020-08-31

【导读】根据《广州市个人住房公积金贷款服务指南》的规定,若第一套房是用商业贷款买的,并且正在按揭中,则第二套房可以使用公积金贷款,首付等规定以第二套房计算,即首付较低50%,利率上浮10%。

广州二套房公积金贷款首付比例

广州二套房公积金贷款首付比例

1、如果在广州市没有住房,在其它地方有住房并且已经结清贷款,那么首付比例要求不低于40%。
2、在广州市有住房并且没有房贷记录,或者是有住房房贷已结清,那么首付比例要求不低于50%。
3、目前有1套房且贷款没有结清的,不论地区,在申请二套房公积金贷款时,首付比例要求不低于70%。

广州二套房公积金政策

(一)贷款条件
1、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第二套房。根据目前的相关规定,只要申请个人住房公积金贷款的人,在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生,并符合其他的住房公积金贷款条件,都可以获得相应的批准。
2、购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款),就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清,您将不能使用公积金贷款。

(二)贷款利率
目前,贷款期限在5年(含)以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%;5年以上的贷款利率为3.25%;第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。

(三)贷款最高额度
1、一人申请公积金二套房贷款,最高额度为50万。
2、两人或者是两人以上申请同一套自住房,如果该套房属于二套房,那么最高贷款额度为80万元。

(四)还款方式
1、等额本金还款法:这种还款方式通常是第一月还款的金额最高,之后逐月递减,刚开始还款本金的比例较大,后期还款利息的比例较大。
2、等额本息还款法:通常为默认的还款方式,这种方式每个月的话还款的金额相同,在前期还款金额中利息比重大,在后期还款金额中本金比重大。
借款人可以根据自己的情况选择还款方式,如果有提前还款的打算,希财君建议选择等额本金还款法,这样会更划算一些,也能相对应的节省一些利息的支出。

广州二套房是如何界定的

1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。
3、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,不算二套。
4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房,算二套。
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。

相关问题

一、广州第二套房公积金贷款有何限制?
二套房可以用公积金贷款,但如果首套公积金贷款未还清则不批,如首套公积金贷款已还清可以继续申请公积金贷款但首付按二套房算。首套房是商业贷款,不管是否还清都不影响公积金贷款买二房,但首付按二房算。

二、公积金贷款首套房和第二套房的区别?
首套房和二套房有四点主要区别:购房资格(部分城市只允许外地人购买一套房)、首付(一般首套度房首付为30%,二套房为40%-70%)、贷款利率(二套房利率高1.1倍左右答)、契税(二房比首房高1%-2%)。

三、广州贷款买二套房用公积金需要多长时间?具体流程是什么?
公积金贷款申请买房一般需要48个工作日左右,具体时间依据当地贷款机构放款时间为准。
办理流程如下:
1、借款人提出书面住房公积金贷款申请并提交有关资料,可以向贷款银行提出,由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批,也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;
2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人,与贷款银行签订借款合同和担保合同,办理抵押登记、保险、公证等相关手续;
3、贷款银行按借款合同约定,将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐回户,或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;
4、借款人在贷款银行开立还款帐户,按借款合同约定的还款方式和还款计划,如期归还贷款本息;
5、贷款结清后,借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”,取回抵押登记证明文件及保险单正本,到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

“广州二套房公积金贷款首付比例是多少”由广州社保网收集整理编辑。
转载注明出处:https://guangzhou.chashebao.com/wenti/20141.html
相关信息

相关评论